不動産賃貸仲介
お客様の不動産ニーズに合わせた最適な賃貸物件をご提案いたします。あなたの住まい探しをサポートします。
不動産売買・賃貸仲介業務取引
取引の態様 媒介(仲介)
本業務は、宅地建物取引業者である株式会社WANDY（国土交通大臣免許（1）10492号の従業者として行います（従業者証明番号 24080904）。当事務所代表酒井幹和は宅地建物取引士（登録番号（石狩）第024854号）として、不動産売買・賃貸に関する業務を行います。
株式会社WANDY
代表：石川倉三 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（1）10492号
本社：〒101-0051東京都千代田区神田神保町1丁目4-6 クロサワビル7F
名古屋オフィス：〒460-0014名古屋市中区富士見町3-29 太田垣ビル
電話番号：03-6824-6611
対応メニュー
貸したい
大切な資産を最適な形で運用したいオーナー様をサポートします。市場分析に基づいた適正価格の設定から、入居者募集、契約手続きまで一貫してお手伝いいたします。
- 物件査定・市場分析
- 賃料設定アドバイス
- 入居者募集活動
- 契約手続き代行
借りたい
ライフスタイルに合った理想の住まいをお探しします。豊富な物件情報と地域知識を活かし、お客様のニーズに合った物件をご提案いたします。
- 希望条件のヒアリング
- 物件情報のご提供
- 内見のアレンジ
- 契約手続きのサポート
リモート内見で、遠隔地から札幌へ転勤・進学需要に対応
遠方にお住まいで札幌への転勤や進学を控えているお客様に、便利なリモート内見サービスをご提供しています。
- ZOOMを活用したリアルタイム内見
- 詳細な室内・周辺環境の映像確認
- 質問にその場でお答えする双方向コミュニケーション
- 時間と交通費の節約
実際に札幌に来る前に、複数の物件を効率よく比較検討いただけます。ご来店不要で、お住まい探しをスムーズに進めることが可能です。
事業用不動産（各種許認可ワンストップ対応）
事業用不動産の賃貸仲介においても、豊富な経験と専門知識でお客様をサポートいたします。各種許認可申請も行政書士としてワンストップで対応し、事業開始までの時間を短縮します。
オフィス
ビジネスの拠点となるオフィススペースの仲介。立地条件や面積、設備など、事業内容に最適な物件をご提案します。
店舗
飲食店や小売店など、集客を重視した店舗物件の仲介。人通りや競合店の状況など、商圏分析も含めたアドバイスを提供します。
倉庫・工場
物流や製造に適した倉庫・工場の仲介。搬入経路や天井高、床荷重など、業種に応じた条件を考慮した物件選びをサポートします。
飲食店営業許可や建築確認申請など、事業開始に必要な各種許認可申請も一括でサポートいたします。宅地建物取引士資格を持つ行政書士が、スムーズな事業スタートをお手伝いします。
費用の目安（仲介手数料 等）
| 費用項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 賃料1ヶ月分+税 | 成約時のみ発生。 賃料の1ヶ月分（税別）が一般的な仲介手数料の目安ですが、物件によって異なります。 |
| 敷金 | 賃料1〜2ヶ月分 | 退去時に精算。 退去時の原状回復費用や滞納賃料に充当するための預り金です。物件や契約内容により異なります。 |
| 礼金 | 賃料0〜2ヶ月分 | 返金なし。 賃貸借契約時にオーナーへお支払いする一時金です。地域や物件タイプにより金額は変動します。 |
| 前家賃 | 賃料1ヶ月分 | 入居月の日割り計算あり |
| 火災保険料 | 15,000円〜20,000円 | 2年間分 |
※物件や契約条件により異なる場合がございます。詳細は個別にご相談ください。
家族信託物件の賃貸運用
家族信託を活用した不動産の賃貸運用についてもサポートいたします。高齢のオーナー様の資産管理や相続対策として、家族信託の仕組みを取り入れた賃貸運用をご提案します。
家族信託の設定
専門家と連携し、家族信託契約の設定をサポート。オーナー様の意向を反映した信託スキームを構築します。
物件の賃貸運用
信託された不動産の賃貸運用を受託者がスムーズに行えるよう、賃貸管理サービスをご提供します。
賃料収入の管理
賃料収入の受け取りや分配、確定申告など、信託財産からの収益管理をサポートします。
円滑な資産承継
将来の相続に備え、スムーズな資産承継ができる体制づくりをお手伝いします。
家族信託は、認知症などで判断能力が低下した場合でも、あらかじめ指定した家族が不動産を管理・運用できる仕組みです。相続対策としても有効な手段となります。
賃貸仲介の流れ
１ ご相談・お問い合わせ
不動産賃貸お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。緊急の場合はお電話（011-314-6111）で承ります。ご希望の条件や予算などをお聞かせ願います。
２ 物件のご提案
お客様のご希望に合った物件をピックアップし、物件のpdfをお送りいたします。複数の候補からお選びいただけます。
３ 内見のアレンジ
気になる物件がございましたら、実際に見学するための内見をアレンジいたします。リモート内見も可能です。
４ 申込み・審査
物件が決まりましたら、申込書にご記入いただき、審査を行います。審査には通常1〜3日程度かかります。
5 契約締結
審査通過後、賃貸借契約を締結します。契約内容の説明を丁寧に行い、疑問点にもお答えします。
6 鍵の受け渡し・入居
契約締結後、鍵の受け渡しを行います。入居日の調整や引っ越しに関するアドバイスも提供いたします。
よくある質問
- Q仲介手数料はいつ支払うのですか？
- A
仲介手数料は通常、賃貸借契約締結時にお支払いいただきます。契約が成立しなかった場合は発生しません。
- Qリモート内見は無料ですか？
- A
はい、リモート内見は無料でご利用いただけます。ZOOM等を使用しますので、インターネット環境をご用意ください。
- Q事業用物件の許認可申請はどのようにサポートしてもらえますか？
- A
飲食店営業許可や建築確認申請など、必要な許認可について当事務所（行政書士）が申請手続きを行います。申請書類の作成から提出までワンストップでサポートいたします。
- Q家族信託を利用した賃貸運用について詳しく知りたい。
- A
個別相談会を実施しておりますので、ご予約の上、行政書士がご説明いたします。税理士や司法書士との連携も可能です