不動産は相続財産の中でも金額が大きく、分割が難しい「厄介な資産」です。行政書士・宅建士として多くの相続案件を見てきた経験から、失敗しないための5つのポイントをお伝えします。
①相続登記は早めに。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。「そのうち」は禁物です。
②共有名義は極力避ける。兄弟で平等にと共有名義にすると、売却時に全員の同意が必要になり、次世代ではさらに権利関係が複雑化します。できれば単独所有か、代償金での調整を検討しましょう。
③空き家は早期判断。誰も住まない実家を放置すると、管理責任や固定資産税の負担が続きます。売却、賃貸、解体など、早めに方針を決めることが大切です。
④評価額と実勢価格の違いを理解。相続税評価額（路線価ベース）と実際に売れる価格は異なります。評価は高いのに売れない土地もあるので注意が必要です。
⑤遺言書で具体的に指定。「不動産は長男に」など、物件を特定して記載することで、後のトラブルを防げます。
