空き家・事故物件のご相談
私たちは、専門家集団との強固な連携体制を活かし、どのような困難な不動産案件でも適切な解決策をご提案いたします。 心理的瑕疵のある物件から長期間放置された空き家まで、豊富な経験と専門知識で、お客様一人ひとりの状況に最適なソリューションをお届けします。
私たちが対応できること
お客様の多様なニーズにお応えするため、4つの主要サービスを通じて最適な解決策をご提案いたします。
売却サポート
市場価格を最大化するための戦略的売却をサポートいたします。
- 適正価格査定
- マーケティング戦略
- 買主との交渉代行
- 法的手続き完全サポート
迅速買取
即座に現金化が必要な場合の直接買取サービスです。
有効活用
空き家を収益物件として生まれ変わらせるプランをご提案します。
適切な処分
解体や土地活用を含めた総合的な処分方法をご案内いたします。
空き家対策専門会社との連携体制
業界トップクラスの空き家対策専門会社との戦略的パートナーシップにより、お客様により質の高いサービスを提供しています。
初回相談・現地調査
空き家専門調査員と共同で、物件の詳細な状況を把握し、最適な方針を検討いたします。心理的瑕疵の有無や建物の状態を総合的に評価します。
専門チームによる分析
法務・税務・建築の各専門家が連携し、物件の潜在的な問題点や活用可能性を多角的に分析いたします。
カスタマイズ提案
分析結果を基に、お客様の状況に最適化された解決策を複数パターンご提案し、メリット・デメリットを詳しくご説明いたします。
実行・フォロー
決定した方針に基づき、空き家対策専門会社との連携により迅速かつ確実に実行し、完了まで責任を持ってサポートいたします。
心理的瑕疵・告知のポイント
事故物件における心理的瑕疵の適切な取り扱いは、法的リスクを避けるために極めて重要です。専門知識に基づいた正確な判断をサポートいたします。
法的義務の明確化
宅地建物取引業法に基づく告知義務について、最新の法改正内容を踏まえて詳しくご説明いたします。どのような事案が告知対象となるのか、期間の制限はあるのかなど、具体的なケースを交えて解説いたします。
事実関係の調査
過去の事件・事故の詳細調査から、近隣住民への聞き取り、警察記録の確認まで、専門調査員が事実関係を徹底的に調べ上げます。曖昧な情報による後のトラブルを防ぎます。
最適な告知戦略
調査結果を基に、法的リスクを最小化しながら最大限の売却価格を実現するための告知戦略を策定いたします。買主の心理を考慮した適切なタイミングと方法をご提案いたします。
「心理的瑕疵物件の取り扱いは、単なる価格の問題ではありません。適切な告知により、売主・買主双方が納得できる取引を実現することが重要です。」
費用・期間の目安
サービス別料金体系
| サービス内容 | 基本料金 | 成功報酬 |
|---|---|---|
| 売却仲介 | 無料 | 売却価格の3% |
| 直接買取 | 無料 | なし |
| 活用コンサル | 50万円〜 | 収益の10% |
| 解体・処分 | 10万円〜 | なし |
期間の目安
1〜3日：初回対応
お問い合わせから現地調査、初回提案まで
1〜2週間：詳細検討
専門調査、法的確認、最終提案書作成
2〜4週間：実行期間
契約締結から解決完了まで（内容により変動）
費用を抑えるポイント
早期のご相談により、問題が深刻化する前に効率的な解決策をご提案できます。また、空き家対策専門会社との連携により、10〜20%のコスト削減も可能となります。
ご相談の流れ
よくある質問
- Q事故の詳細を知らなくても相談できますか？
- A
もちろんです。私たちが専門的な調査を行い、必要な情報をすべて収集いたします。
- Q相談料はかかりますか？
- A
初回相談から現地調査まで完全無料です。成約に至らない場合でも費用は発生いたしません。
- Q地方の物件でも対応可能ですか？
- A
全国対応しております。空き家対策専門会社の全国ネットワークを活用し、地域の専門家と連携いたします。